實價登錄2.0新制自即日(110年7月1日)起正式上路！新制五大重點改革，除實價登錄門牌全揭露外，主要包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等四項，可以說是對預售建案銷售管理展開歷史上的新篇章。臺北市政府地政局同步啟動各項配套措施，其中全國首創委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查。此項配合政策推動的配套，其行政革新的創舉與科技時代同步接軌，將大幅提升行政效能，不但能強化預售建案契約管理，亦可即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。



資訊/契約銷售前先備查　AI審約備查加速(配套一)

 　　地政局張治祥局長表示，實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託亞太電信公司研發，以自然語言理解演算法開發AI審約系統，使系統學習契約判斷的能力，藉由人機協作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統，將契約條款判讀，只需20分鐘。目前已完成階段性開發，系統已可初判，未來持續資訊訓練，即可提高AI系統判讀準確度，開發成果除對內將大幅減輕人員負荷，對外亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。



購屋預約單要有實質內容 　地政局將列為查核重點(配套二)

　　張治祥局長進一步表示，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。



違規按戶幢及加重處罰　 公布裁罰基準落實執行(配套三)

　　張治祥局長同時強調，新制重磅的亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。所以提醒業者實價登錄2.0新制規定，預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期按戶幢處罰，千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網查詢。



新制上路  建置專區一次說明白(配套四)

　　為因應實價登錄2.0新制上路，地政局官網已建置有實價登錄專區及不動產交易安全專區，相關資訊已完整收錄，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，民眾最需要的實價登錄訊息，預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網看看吧！
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五大重點：
一、門牌地號全揭露
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修正全國區域計畫第一級環境敏感地區之土地使用指導原則，增訂優良農地供農業生產及其必要之產銷設施使用，及水庫集水區(供家用或供公共給水)非屬與水資源保育直接相關之環境敏感地區等，其興辦事業計畫得有條件開發，免受不得位於第一級環境敏感地區之限制；明定非屬與水資源保育直接相關之環境敏感地區範圍，辦理非都市土地設施行使用地變更編定者，應採低密度開發利用且開發行為不得影響水庫集水區保育實施計畫之執行，並辦理相關事項提供興辦事業計畫之目的事業主管機關審核參考。

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88期通車-開啟新視窗

亞洲新灣區的開發又有重大進展！今(110年5月12日)竣工的第88期市地重劃區，在地方產業團體、民意代表及地方居民的見證下，由高雄市政府副市長林欽榮親自主持竣工通車典禮。
　　第88期重劃區位於市府大力推動的亞洲新灣區，開發面積約11.21公頃，重劃前多為台塑及南亞公司高雄前鎮舊廠區土地，經土污整治、污染廠址解除列管後，由地政局以重劃方式開發，重劃後可取得公園、廣停及道路用地等公共設施面積約5.82公頃，提供特貿區用地面積約5.39公頃，可供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。
　　林欽榮副市長表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區是高雄未來發展的重點區域之一，中央及市政府非常重視，已經挹注資金完成多項旗艦型的大型建設，包含高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋流行音樂中心、市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等，市政府對於亞灣區的定位非常明確，期待亞灣區能扮演高雄產業轉型的重要角色，尤其是在今年2月28日蔡總統蒞臨高雄，支持陳其邁市長的亞灣5G AIoT創新產業園區政策，蔡總統及蘇院長更以實際行動-宣布中央將投入5年110億的補助計畫建構全國最完整的5G發展場域，所以亞灣區未來的發展十分值得期待！在今年1月，中華電信公司已宣布將攜手微軟等13家國內外垂直應用領域廠商進駐。
　　林副市長進一步表示，市政府已廣邀民間企業共同開發台電特貿三公辦都更案，這是市政府與台電公司首宗大型公辦都更招商案，預估投資規模超過350億元，約可創造4,000個就業機會，也象徵著市政府主動擔任亞灣區土地開發領頭羊的角色，積極投入招商引資的工作，希望在未來5G AIoT的園區，能夠加速成為台灣、甚至全球最完整的產業聚落；另外市政府也配合5G AIoT創新產業園區的發展需求，啟動超前部署的作業，進行相關都市計畫的通盤檢討中！
　　林副市長也特別肯定地政局為亞灣區進行11處公辦開發區(包括10處市地重劃區、1處205兵工廠區段徵收區)，透過市地重劃及區段徵收的手段闢建公共設施用地，完善亞灣區內的交通路網、公園、停車場等建設，為5G AIoT創新產業園區的發展打好基礎。
　　地政局陳冠福局長表示，亞灣區11處公辦開發區主要位於成功路、時代大道及中山三路兩側，係屬區內核心地帶。今天竣工通車的第88期位於亞灣區核心區最南端，連同已完工的第60、65、70、79、80、83期等重劃區，總計已開發完成7處，面積總計達63.2公頃，其餘3處重劃區將於明年底完工、205兵工廠區段徵收區也配合軍方明年底搬遷後啟動開發作業。透過市地重劃、區段徵收，未來亞灣區的基礎建設將更完備，也為亞灣區提供廣大發展腹地。
　　陳局長也補充說明，第88期重劃區內公園及廣停用地正由工務局及交通局接續開闢中，地政局則同步將重劃後土地交付地主進行開發利用。
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雖然目前國內新冠肺炎疫情嚴峻，
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興辦事業計畫不得位於區域計畫第一級環境敏感地區。但有下列情形之一不在此限（管制規則第30條之1）：
  位於水庫集水區（供家用或供公共給水）非屬與水資源保育直接相關之環境敏感地區範圍，且該水庫集水區經水庫管理機關（構）擬訂水庫集水區保育實施計畫，開發行為不影響該保育實施計畫之執行。
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臺南市政府地政局為推廣不動產權益知識，特別針對台南市高中職學生與移居台灣的新住民朋友，推動「百年樹人．生涯領航-府城地政扎根校園學習計畫」及「新住民財產權‧守護幸福家園實施計畫」，臺南市長黃偉哲希望藉由客製化的服務方式，扎根校園及深入社區鄰里，讓學生及新住民朋友瞭解不動產權益，以達到保障民眾不動產權益的目標並藉此促進多元文化的認同。

地政局長陳淑美表示，百年樹人計畫針對青年學子介紹「租屋ㄧ把罩，安全免煩惱」、「繼承者們-入門篇」及「領航視界‧地政世界」、「外國人地權-繼承篇」等主題，並藉由生動活潑的主題介紹及有獎徵答等方式讓學生學習租屋簽約時應注意的各種面向及瞭解不動產繼承的基礎常識，百年樹人計畫中還特別介紹國內地政、不動產管理相關系所及地政相關行業及專業證照，啟發學生學習的興趣，吸引本市學生選填相關科系，培育未來投入地政領域的人才。統計開辦自今已走進20間校園，舉辦23場課程，受益師生達1418人次，頗受各校師長及學生的好評。

地政局長陳淑美強調，新住民移居到臺灣有各種生活上的適應問題，最基本的便是居住需求，其涉及不動產交易相關法令繁雜舉如買賣、繼承或租屋等，為協助新住民瞭解臺灣不動產相關法令，地政局已建置新住民地政關懷服務專區，由各地政事務所以網路、多國語言申請書件、預約通譯等多元方式提供新住民有關不動產相關權益之預約諮詢服務，藉由守護新住民財產權計畫之推動，增進新住民對地政知識素養與能力，加速融入臺灣社會。

近期各地政事務所針對新住民財產權議題舉辦接地氣的宣導場次已多達18場，預約諮詢及宣導人次高達472人，深獲民眾好評，尤其位於玉井、白河地區的新住民家庭詢問、互動極為熱絡，有效提升新住民瞭解臺灣不動產相關權益，落實臺南市長黃偉哲宜居友善城市的政策。歡迎至臺南市政府地政局「新住民關懷服務專區網站」了解更多新住民資訊(https://land.tainan.gov.tw/LandsArea/NewImmigrants/NI01.htm)。
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圖1
 
業界共同見證預售管理新制
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　為提升實價登錄資料應用性，協助民眾更有效率地取得房價資訊， 北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」等功能，歡迎踴躍查詢使用。
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臺北市政府地政局新聞稿發稿單位：地政局地價科發稿日期：105年7月29日聯 絡 人：洪于佩聯絡電話：02-27287320
公告地價依法調整，配套措施同步啟動(1191字)
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居住正義論壇V：房地資訊透明-地政雲的下一步(905字)
　　健全房市之「資訊透明」面向，在於建立全面、即時、正確的不動產資訊透明。地政雲自106年4月上線後，每月平均有13,282使用人次，使用量前四名分為「不動產基本資訊」(28％)、「實價登錄大社區履歷」(21％)、「公有土地查詢」(10％) 、「不動產說明書雲端化」(8％)。地政雲下一步，除「優化體驗」及「擴增功能」外，將納入「臺北市居住正義論壇V」中專家學者建議，以達到各界所期望的資訊透明。
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居住正議論壇v：透明經紀業收費標準 提升消費者談判能力
　　從105年臺北市住宅交易屋齡統計數據中，可以發現5年以上中古屋交易量占交易總量的74.21%，按照市場上消費者的習慣中古屋交易多是透過不動產經紀業進行，所以經紀業服務報酬的合理性，影響消費者權益甚大。關於經紀業報酬收費標準是否應訂有上限，中央正研議取消以回歸市場自由機制，但如何保障消費權益，仍需透明經紀業收費標準，並提升消費者談判的能力，才能促成真正公平合理的交易。
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